🏢 Bellinzona Nord – Interessante stabile a reddito con rendimento del 4,77%

In posizione strategica a Bellinzona Nord, proponiamo in vendita un interessante stabile plurifamiliare completamente locato, ideale per investitori alla ricerca di un immobile capace di garantire un reddito immediato e una gestione affidabile nel tempo.

La proprietà sorge su un terreno di 962 mq ed è composta da cinque piani fuori terra oltre al piano cantinato, per una superficie utile lorda (SUL) di circa 1'157 mq.

Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti interventi di manutenzione e ammodernamento, che rendono lo stabile particolarmente interessante anche sotto il profilo tecnico.

Composizione

• 20 appartamenti di 3.5, 3, 2.5 e 1.5 locali
• 12 box auto
• 2 posteggi esterni

Immobile ben mantenuto

Lo stabile è interamente locato e beneficia di significativi interventi di riqualificazione già eseguiti, tra cui:

• isolamento termico con cappotto eseguito nel 2010;
• ristrutturazione di 6 appartamenti nel 2022;
• controllo dell'impianto elettrico (RASI) eseguito nel 2022.

Questi lavori consentono di limitare gli interventi straordinari nel breve periodo e garantiscono un investimento più sicuro e stabile.

Investimento ad elevata redditività

L'immobile genera un reddito annuo netto di CHF 252'720.–, corrispondente ad un rendimento del 4,77%, un valore particolarmente interessante nel mercato immobiliare ticinese.

Caratteristiche principali

• 📍 Bellinzona Nord
• 🏢 Stabile plurifamiliare
• 📐 Terreno: 962 mq
• 📏 SUL: circa 1'157 mq
• 🏠 20 appartamenti
• 🚗 12 box auto
• 🚙 2 posteggi esterni
• 🏗️ Cappotto termico realizzato nel 2010
• 🛠️ 6 appartamenti ristrutturati nel 2022
• ⚡ RASI eseguito nel 2022
• 💰 Reddito annuo netto: CHF 252'720.–
• 📈 Rendimento: 4,77%
• 💵 Prezzo di vendita: CHF 5'300'000.–

Una rara opportunità per acquisire uno stabile plurifamiliare di importanti dimensioni, completamente locato e già oggetto di significativi interventi di riqualificazione. Un investimento solido, con reddito immediato e interessanti prospettive di mantenimento del valore nel lungo periodo.