🏢 Bellinzona Centro – Prestigioso stabile a reddito nel cuore della città

Nel centro storico di Bellinzona, in una delle zone più prestigiose e ricercate della città, proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito con destinazione commerciale e abitativa, ideale per investitori alla ricerca di un immobile di qualità in una posizione strategica.

La proprietà sorge su un terreno di 799 mq ed è composta da tre piani fuori terra oltre al piano cantine, per una superficie utile lorda (SUL) di circa 737 mq.

Lo stabile è stato parzialmente ristrutturato, con importanti interventi già eseguiti, tra cui il rifacimento completo del tetto e il rinnovamento delle cucine degli appartamenti, ed è attualmente completamente utilizzato.

Composizione

• Piano terreno con superficie commerciale
• Cinque appartamenti ai piani superiori
• Piano cantinato

L'immobile genera un reddito annuo di CHF 92'400.–, offrendo un'entrata immediata e stabile.

Posizione di assoluto pregio

Situato nel cuore di Bellinzona, lo stabile beneficia di una posizione privilegiata, a pochi passi da negozi, servizi, ristoranti, uffici pubblici, stazione ferroviaria e da tutte le principali infrastrutture cittadine.

La proprietà ricade inoltre nel Piano Particolareggiato del Centro Storico, un elemento che ne valorizza il contesto urbano e ne garantisce il pregio architettonico.

Caratteristiche principali

• 📍 Bellinzona Centro Storico
• 🏢 Destinazione commerciale e abitativa
• 📐 Terreno: 799 mq
• 📏 SUL: circa 737 mq
• 🏠 5 appartamenti
• 🛍️ Superficie commerciale al piano terreno
• 🏗️ Tetto completamente rifatto
• 🍽️ Cucine degli appartamenti rinnovate
• 💰 Reddito annuo: CHF 92'400.–
• 💵 Prezzo di vendita: CHF 2'250'000.–

Un'interessante opportunità d'investimento nel centro di Bellinzona, capace di coniugare redditività, posizione strategica e valore patrimoniale in una delle aree urbane più richieste del Cantone Ticino.