Storica Dimora Leventinese: Tradizione e Natura

Calpiogna se situe à 1’200 mètres d’altitude, sur le versant le plus ensoleillé de la vallée de la Léventine, orientée est-ouest. Le village se trouve à mi-chemin entre la station de ski de Carì et le fond de la vallée, accessibles en 10 minutes, et bénéficie d’excellentes connexions ferroviaires et autoroutières permettant de rejoindre Milan ou Zurich en environ deux heures.

Le village est traversé par la célèbre « Strada Alta », ancienne voie empruntée pour traverser les Alpes, qui relie les typiques villages de moyenne altitude. De nombreux itinéraires de randonnée partent d’ici, à pied, à vélo ou à cheval, au cœur d’une nature exceptionnelle composée de forêts, cascades et lacs alpins. La région offre de nombreuses activités sportives, en hiver comme en été, notamment l’escalade et le parapente.

La maison est une habitation typique de la Léventine datant de la fin du XVIIe siècle, construite en pierre et en bois, avec un toit traditionnel en dalles de pierre (« piode »). Sur la façade de l’aile construite ultérieurement est gravée la date 1721.

Le toit a été rénové il y a environ 20 ans et se trouve en excellent état. Les intérieurs ont été entièrement rénovés et restaurés ces dernières années : les installations électriques et sanitaires ont été refaites à neuf, tout comme les salles de bains et la cuisine, tandis que les autres pièces ont été soigneusement restaurées afin de préserver leur caractère d’origine.

Au niveau de la rue se trouvent deux caves, dont une accessible depuis la cuisine et utilisée comme buanderie, ainsi qu’une troisième petite cave servant de débarras.

Le rez-de-chaussée est accessible depuis le jardin clôturé et comprend l’entrée, une cuisine habitable (avec cuisinière électrique et à bois), un séjour avec un poêle en pierre traditionnel (« pigna ») restauré et fonctionnel, la chambre principale, un dégagement et une salle de bain avec douche.

Le premier étage est accessible par un escalier et comprend trois autres grandes chambres, un bureau/chambre d’amis et une deuxième salle de bain.

Les combles servent d’espace de rangement.

La propriété comprend également un porche couvert utilisable toute l’année ainsi que deux places de parking privées.

La maison est située à proximité immédiate du parking public et de l’arrêt du car postal. Elle se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, ou encore à un investissement locatif en tant que maison de vacances ou B&B.

Le terrain adjacent est constructible (zone R2, « hors noyau »), actuellement aménagé en jardin avec potager et verger. Il est déjà équipé en eau et électricité et comprend un abri à bois/dépôt.