🏢 Bellinzona Zentrum – Attraktive Renditeliegenschaft in bester Lage

Im Herzen der Altstadt von Bellinzona, in einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen der Stadt, steht diese interessante Renditeliegenschaft zum Verkauf. Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine erstklassige Lage, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 799 m² grossen Grundstück und verfügt über eine Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) von ca. 737 m². Das Gebäude umfasst drei oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss mit Kellerräumen.

Die Liegenschaft wurde teilweise renoviert. Zu den bereits ausgeführten Investitionen gehören die vollständige Erneuerung des Daches sowie die Modernisierung der Küchen in den Wohnungen. Das Gebäude ist derzeit vollständig genutzt.

Gebäudeaufteilung

• Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Fünf Wohnungen in den Obergeschossen
• Kellergeschoss

Die Liegenschaft erzielt einen jährlichen Mietertrag von CHF 92'400.– und bietet damit sofortige und stabile Einnahmen.

Erstklassige Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Zentrum von Bellinzona, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Einrichtungen, dem Bahnhof sowie sämtlichen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

Sie liegt zudem innerhalb des Sondernutzungsplans der Altstadt (Piano Particolareggiato), was den besonderen architektonischen und städtebaulichen Wert der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.

Eckdaten

• 📍 Bellinzona – Historisches Stadtzentrum
• 🏢 Wohn- und Geschäftshaus
• 📐 Grundstück: 799 m²
• 📏 Bruttogeschossfläche (BGF/SUL): ca. 737 m²
• 🏠 5 Wohnungen
• 🛍️ Gewerbefläche im Erdgeschoss
• 🏗️ Dach vollständig erneuert
• 🍽️ Küchen der Wohnungen modernisiert
• 💰 Jahresmietertrag: CHF 92'400.–
• 💵 Verkaufspreis: CHF 2'250'000.–

Eine seltene Gelegenheit, eine Wohn- und Geschäftsliegenschaft in einer der besten Lagen Bellinzonas zu erwerben. Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, gemischter Nutzung und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.