🏡 Ein Stück authentisches Tessin im Herzen von San Giorgio – Losone 🌿

✨ Geschichte, Charme und Authentizität vereinen sich in diesem aussergewöhnlichen Tessiner Bauernhaus im malerischen Ortsteil San Giorgio, einem der begehrtesten historischen Dorfkerne der Region Locarno.

Das Anwesen stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und bewahrt zahlreiche originale Elemente der traditionellen Tessiner Architektur: die charakteristische Arkadenfassade, historische Kamine, einen Gewölbekeller sowie stimmungsvolle Aussenbereiche, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.

Ein besonderer Mehrwert, der in einem Dorfkern nur selten zu finden ist, ist der grosse private Garten mit Pergola (Toppia), steinernem Tisch, Abstellraum sowie Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

🌳 Eine wahre Oase der Ruhe und Lebensqualität im Herzen von Losone.

🏠 Raumaufteilung der Liegenschaft

Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse sowie einen historischen Gewölbekeller.

Aktuell umfasst die Liegenschaft:

🔹 3.5-Zimmer-Duplexwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus:

• Bürozimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• stimmungsvollem Dachwohnzimmer im ausgebauten Dachgeschoss

🔹 1.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang

🔹 Separates Büro mit WC im Erdgeschoss

🔹 Charmanter Grottino mit gedecktem Sitzplatz für gemütliche Stunden

🔹 Originaler Gewölbekeller, ideal für die Lagerung und Reifung von Wein und Käse

✨ Interessantes Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft bietet zudem die Möglichkeit, eine attraktive 2-Zimmer-Duplexwohnung zu realisieren.

Die dafür vorgesehenen Räume sind bereits durch eine schöne originale Holztreppe miteinander verbunden, was die Umsetzung erheblich erleichtert.

Eine ideale Lösung für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Renditewohnung.

❤️ Besondere Highlights

🔥 Zwei einzigartige historische Kamine, die sich harmonisch in die ursprüngliche Architektur des Hauses einfügen und heute nur noch selten anzutreffen sind.

🌿 Sowohl die 3.5-Zimmer-Duplexwohnung als auch die 1.5-Zimmer-Wohnung verfügen über eigene Aussenbereiche unter den charakteristischen Arkaden – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im besonderen Ambiente des Dorfkerns.

🍇 Der grosse private Garten mit Pergola und Steintisch stellt einen aussergewöhnlichen Mehrwert dar und ist in einer Kernzone kaum zu finden.

🚗 Private Parkplätze für zwei Fahrzeuge.

🏡 Sämtliche Räume und Wohneinheiten verfügen über unabhängige Zugänge und bieten dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten.

🔨 Ein Objekt für Liebhaber historischer Bauten

Die Liegenschaft bedarf einer Sanierung und sorgfältigen Aufwertung, bietet jedoch die seltene Gelegenheit, ein authentisches Tessiner Bauernhaus mit seinem ursprünglichen Charakter und seiner historischen Ausstrahlung zu erhalten.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als grosszügiges Familienhaus als auch als interessantes Wohn- und Renditeobjekt.

📍 Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Contrada San Giorgio in Losone, nur wenige Minuten von Ascona, Locarno und sämtlichen wichtigen Infrastrukturen entfernt.

✨ Eine seltene Gelegenheit – ein Haus voller Geschichte, Charakter und Tessiner Lebensgefühl.